2011年12月大理州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月大理州工业用地成交总况分析

2011年12月，大理州成交用地总面积 232,997 平方米（约合 349亩）
· 工业用地面积为 107,291 平方米（约合161 亩），占总面积的46% ，环比增长 2586.28 %；
· 成交金额共计14,913万元，其中工业用地金额3,304万元，占比22.16% ，环比增长 3614.81 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祥云县	77,800	72.51%	-	2,302	69.64%	-	3	42.86%	-
洱源县	9,624	8.97%	140.94%	217	6.55%	143.17%	3	42.86%	200%
弥渡县	19,868	18.52%	-	787	23.81%	-	1	14.29%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2011年12月大理州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且祥云县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年12月大理州工业用地市场交易分析

三、2011年12月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祥云县、洱源县成交宗数最多。同时，弥渡县、洱源县、祥云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弥渡县、洱源县、祥云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月大理州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祥云县成交金额最高，高达 2,301万元。全市成交总金额较上月增长 3614.81%呈现上升状态。

图4 2011年12月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥渡县成交均价最高，达到 26 万元/亩，洱源县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月大理州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被祥云工业投资有限责任公司竞得，为1,858万元；而弥渡县乐兴石棉瓦有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年12月面积最大的地块为73.12亩，位于祥城镇八里路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祥云县	祥城镇八里路西侧	1858	25	73.12	祥云工业投资有限责任公司
2	弥渡县	弥渡县白塔湾工业园区	787	26	29.8	弥渡县乐兴石棉瓦有限责任公司
3	祥云县	祥姚公路祥云段南侧	289	8	37.5	云南恒星饲料有限责任公司
4	祥云县	祥城镇八里路西侧	154	25	6.08	祥云工业投资有限责任公司
5	洱源县	右所镇陈官村	86	15	5.79	右所高泉汽修厂
6	洱源县	邓川镇腾龙村	81	14	5.88	赵建华
7	洱源县	三营镇三营村	50	18	2.76	吉伟彬