2013年12月红河州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月红河州工业用地成交总况分析

2013年12月，红河州成交用地总面积 475,569 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 38,750 平方米（约合58 亩），占总面积的8% ，环比下降 56.54 %；
· 成交金额共计58,673万元，其中工业用地金额1,439万元，占比2.45% ，环比增长 4.88 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地5宗，占总宗数的8.77% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口县	1,338	3.45%	-	25	1.69%	-	3	60%	-
泸西县	26,667	68.82%	207.07%	1,040	72.25%	110.04%	1	20%	持平
开远市	10,746	27.73%	-	376	26.05%	-	1	20%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2013年12月红河州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泸西县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年12月红河州工业用地市场交易分析

三、2013年12月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口县成交宗数最多，这也是河口县近12月以来第 1 次成为红河州成交土地最多地区。同时，河口县、泸西县、开远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河口县、泸西县、开远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月红河州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸西县成交金额最高，高达 1,040万元。全市成交总金额较上月增长 4.88%呈现波动状态。

图4 2013年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸西县成交均价最高，达到 26 万元/亩，河口县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月红河州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸西县富强物贸有限公司竞得，为1,040万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为40亩，位于泸西县白水镇鹰嘴石山以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸西县	泸西县白水镇鹰嘴石山以北	1040	26	40	泸西县富强物贸有限公司
2	开远市	开远市南路村委会黄莲坡	375	23	16.12	拉法基瑞安（红河）水泥限公司
3	河口县	河口县南溪镇	11	12	0.91	邓开明
4	河口县	河口县南溪镇	7	12	0.55	黄竹军
5	河口县	河口县南溪镇	7	12	0.55	黄竹新