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2013年12月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月楚雄州工业用地成交总况分析

2013年12月, 楚雄州 成交用地总面积 244,135 平方米(约合 366亩)
· 工业用地面积为 111,128 平方米(约合167 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 3267.52 %;
· 成交金额共计20,913万元, 其中工业用地金额2,707万元 ,占比12.94% ,环比 增长 2589.32 %;
· 成交土地41宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的19.51% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
楚雄市 60,419 54.37% - 1,781 65.8% - 5 62.5% -
牟定县 16,979 15.28% - 170 6.26% - 2 25% -
南华县 33,730 30.35% - 757 27.95% - 1 12.5% -

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2013年12月楚雄州工业用地成交面积分析

2013年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且楚雄市土地成交面积最大 ,占比54% 。

图2 2013年12月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2013年12月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 楚雄市 成交宗数最多 ,这也是楚雄市 近12月以来第 4 次成为 楚雄州 成交土地最多地区 。同时, 牟定县、南华县、楚雄市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 牟定县、南华县、楚雄市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年12月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 楚雄市 成交金额最高,高达 1,781万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2589.32%呈现波动状态 。

图4 2013年12月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 楚雄市 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 牟定县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年12月,楚雄州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被楚雄中信塑木新型材料有限公司竞得,为756万元;而楚雄市建设工程质量检测中心竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2013年12月面积最大的地块为50.59亩,位于南华县老高坝工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南华县 南华县老高坝工业园区 756 15 50.59 楚雄中信塑木新型材料有限公司
2 楚雄市 楚雄市东南新城富民机电园区 677 19 35 楚雄广利塑料有限公司
3 楚雄市 楚雄市东南新城富民机电园区 580 19 30 楚雄经荣新型建材开发有限公司
4 楚雄市 楚雄烟厂新区东侧、东环线西侧 238 22 10.8 楚雄市建设工程质量检测中心
5 楚雄市 楚雄市东南新城富民机电园区 171 19 8.84 云南优豪太阳能科技有限公司
6 楚雄市 楚雄市东南新城富民机电园区 116 19 5.99 楚雄市楚光电力实业有限责任公司
7 牟定县 牟定县新桥镇新桥村委会 87 6 15 云南楚雄矿冶有限公司
8 牟定县 牟定县江坡镇福龙村委会福土龙村 82 8 10.47 牟定县金马商混有限责任公司

图6 楚雄州工业用地成交详情

六、楚雄州投资分析

由图可知,楚雄州工业用地成交面积位列 云南 第6位, 排名上升, 与曲靖、保山在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72013年12月云南工业用地成交详情

楚雄州工业用地成交均价位列云南第8,排名下降与玉溪、昭通在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年12月云南工业用地成交详情

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