2013年12月保山工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月保山工业用地成交总况分析

2013年12月，保山成交用地总面积 608,279 平方米（约合 912亩）
· 工业用地面积为 91,897 平方米（约合138 亩），占总面积的15%
· 成交金额共计45,475万元，其中工业用地金额2,489万元，占比5.47%
· 成交土地41宗,其中工业用地5宗，占总宗数的12.2% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
腾冲市	72,224	78.59%	-	2,169	87.15%	-	4	80%	-
施甸县	19,674	21.41%	-	320	12.85%	-	1	20%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2013年12月保山工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与腾冲市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且腾冲市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2013年12月保山工业用地市场交易分析

三、2013年12月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，腾冲市成交宗数最多，这也是腾冲市近12月以来第 2 次成为保山成交土地最多地区。同时，施甸县、腾冲市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、腾冲市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月保山工业用地成交宗数分析

四、2013年12月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，腾冲市成交金额最高，高达 2,169万元。

图4 2013年12月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，腾冲市成交均价最高，达到 20 万元/亩，施甸县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月保山各地区土地成交均价分布

五、2013年12月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾冲县中泰轻型建材有限责任公司竞得，为755万元；而腾冲县腾越园角工艺服饰有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2013年12月面积最大的地块为41.93亩，位于腾冲县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	腾冲市	腾冲县经济开发区	755	18	41.93	腾冲县中泰轻型建材有限责任公司
2	腾冲市	腾冲县经济开发区	653	18	36.24	腾冲县和顺鑫生态食品开发有限公司
3	腾冲市	腾冲县经济开发区	388	18	21.54	腾冲英泰立科技有限公司
4	腾冲市	腾冲县中和镇大村	373	43	8.62	腾冲县腾越园角工艺服饰有限责任公司
5	施甸县	保山市水长乡工业园区	320	11	29.51	施甸县家盆混泥土商贸有限责任公司