2013年12月玉溪工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月玉溪工业用地成交总况分析

2013年12月，玉溪成交用地总面积 1,226,646 平方米（约合 1,840亩）
· 工业用地面积为 379,539 平方米（约合569 亩），占总面积的31% ，环比增长 105.71 %；
· 成交金额共计79,830万元，其中工业用地金额9,512万元，占比11.92% ，环比增长 20.31 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地13宗，占总宗数的38.24% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华宁县	11,675	3.08%	-	637	6.69%	-	5	38.46%	-
新平县	44,851	11.82%	308.07%	1,185	12.46%	156.67%	4	30.77%	300%
红塔区	43,584	11.48%	-66.72%	2,220	23.34%	-66.3%	2	15.38%	-60%
通海县	277,787	73.19%	552.8%	5,417	56.95%	532.37%	1	7.69%	-50%
江川区	1,642	0.43%	-	54	0.57%	-	1	7.69%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2013年12月玉溪工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且通海县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年12月玉溪工业用地市场交易分析

三、2013年12月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华宁县成交宗数最多，这也是华宁县近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、江川区、通海县、华宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、江川区、通海县、华宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势红塔区热度有所降低。

图3 2013年12月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2013年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通海县成交金额最高，高达 5,417万元。全市成交总金额较上月增长 20.31%呈现上升状态。

图4 2013年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华宁县成交均价最高，达到 36 万元/亩，通海县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2013年12月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南穆光工贸有限公司竞得，为5,417万元；而马维洪、马自恒竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年12月面积最大的地块为416.68亩，位于通海五金产业园区（里山片区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通海县	通海五金产业园区（里山片区）	5417	13	416.68	云南穆光工贸有限公司
2	红塔区	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	1815	34	53.37	玉溪快大多畜牧科技有限公司
3	新平县	新平县工业园区桂山片区	580	20	28.51	新平县太平建筑装饰工程有限责任公司
4	红塔区	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	405	34	12	玉溪正鑫科技开发有限公司
5	新平县	新平县工业园区桂山片区	365	32	11.51	云南琴淮酒业有限公司
6	华宁县	华宁县盘溪镇九甸村委会中村四组	218	40	5.39	王丕春
7	华宁县	华宁县盘溪镇东升村委会二组、三组	210	42	4.99	马维洪、马自恒
8	新平县	新平县戛洒镇大田村委会大平掌小组	192	9	21.02	昆明钢铁控股有限公司
9	华宁县	华宁县盘溪镇九甸村委会上村五组（华盘公路旁）	146	42	3.48	普清华
10	江川区	江城镇尹旗村委会张官营村民小组	54	22	2.46	江川翠峰鸿湖有色塑料包装有限公司
11	新平县	新平县戛洒镇大田村委会大田小组	49	8	6.24	昆明钢铁控股有限公司
12	华宁县	华宁县盘溪镇九甸村委会坝埂脚（华盘公路旁）	35	41	0.86	宗家伟
13	华宁县	华宁县盘溪镇方那村委会三江口（华盘公路旁）	27	10	2.8	马子元