2013年09月玉溪工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月玉溪工业用地成交总况分析

2013年09月，玉溪成交用地总面积 133,541 平方米（约合 200亩）
· 工业用地面积为 67,587 平方米（约合101 亩），占总面积的51% ，环比下降 59.15 %；
· 成交金额共计6,049万元，其中工业用地金额2,207万元，占比36.48% ，环比下降 64.15 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华宁县	34,209	50.61%	-	602	27.28%	-	2	66.67%	-
红塔区	33,378	49.39%	-16.58%	1,605	72.72%	-18.15%	1	33.33%	持平

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2013年09月玉溪工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在华宁县与红塔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华宁县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年09月玉溪工业用地市场交易分析

三、2013年09月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华宁县成交宗数最多，这也是华宁县近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，华宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势红塔区热度有所降低。

图3 2013年09月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2013年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 1,605万元。全市成交总金额较上月下降 64.15%呈现下降状态。

图4 2013年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 32 万元/亩，华宁县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2013年09月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南达利食品有限公司竞得，为1,605万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为50.07亩，位于玉溪高新区九龙片区II1地块（春和街道办事处春和居委会）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	玉溪高新区九龙片区II1地块（春和街道办事处春和居委会）	1605	32	50.07	云南达利食品有限公司
2	华宁县	华宁县宁州街道办事处铁埂社区居民委员会莲花塘村（澄华公路西南侧）	367	12	31.31	华宁星程活性氧化钙有限公司
3	华宁县	华宁县宁州街道办事处铁埂社区居委会莲花塘村	235	12	20	云南科力电器设备有限公司