2013年12月曲靖工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月曲靖工业用地成交总况分析

2013年12月，曲靖成交用地总面积 562,235 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 117,244 平方米（约合176 亩），占总面积的21% ，环比增长 40.89 %；
· 成交金额共计38,358万元，其中工业用地金额3,839万元，占比10.01% ，环比增长 7.39 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地7宗，占总宗数的16.28% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗平县	30,947	26.4%	-	1,268	33.03%	-	3	42.86%	-
师宗县	32,537	27.75%	-	822	21.41%	-	2	28.57%	-
宣威市	39,748	33.9%	-	1,213	31.58%	-	1	14.29%	-
陆良县	14,012	11.95%	-	537	13.98%	-	1	14.29%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2013年12月曲靖工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宣威市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年12月曲靖工业用地市场交易分析

三、2013年12月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗平县成交宗数最多，这也是罗平县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，宣威市、师宗县、罗平县、陆良县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣威市、师宗县、罗平县、陆良县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富源县、麒麟区热度有所降低。

图3 2013年12月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2013年12月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗平县成交金额最高，高达 1,268万元。全市成交总金额较上月增长 7.39%呈现波动状态。

图4 2013年12月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗平县成交均价最高，达到 27 万元/亩，师宗县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2013年12月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宣威市炫辉太阳能设备有限公司、宣威市硕丰自动化设备有限公司竞得，为1,212万元；而云南德殷集团有限公司罗平分公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年12月面积最大的地块为59.62亩，位于宣威市虹桥工业园区内、振兴南路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣威市	宣威市虹桥工业园区内、振兴南路以西	1212	20	59.62	宣威市炫辉太阳能设备有限公司、宣威市硕丰自动化设备有限公司
2	罗平县	罗平县罗雄镇火车站东面	836	28	29.84	云南德殷集团有限公司罗平分公司
3	师宗县	师宗县大同工业园区（江召公路南侧）	725	18	40.73	师宗和顺食品有限公司
4	陆良县	工业园区大莫古片区	537	26	21.02	云南远东中兴混凝土有限公司
5	罗平县	罗平县罗雄镇圭山	282	26	10.83	贺绍平
6	罗平县	罗平县板桥镇麦地冲	150	26	5.75	罗平县云岭黄姜专业合作社
7	师宗县	师宗县龙庆乡黑尔村委会大寨村小组	97	12	8.07	师宗县黑尔水电开发有限责任公司