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2019年03月昆明工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月昆明工业用地成交总况分析

2019年03月, 昆明 成交用地总面积 275,017 平方米(约合 413亩)
· 工业用地面积为 59,158 平方米(约合89 亩) ,占总面积的22% ,环比 下降 79.88 %;
· 成交金额共计331,554万元, 其中工业用地金额4,614万元 ,占比1.39% ,环比 下降 84 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的16.67% ,环比 下降 83.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
官渡区 59,158 100% -57.52% 4,615 100% -69.74% 1 100% 持平

图1 昆明工业用地成交总况

二、2019年03月昆明工业用地成交面积分析

2019年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在官渡区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且官渡区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年03月昆明工业用地市场交易分析

三、2019年03月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 官渡区 成交宗数最多 ,这也是官渡区 近12月以来第 6 次成为 昆明 成交土地最多地区 。同时, 官渡区热度有所降低。

图3 2019年03月昆明工业用地成交宗数分析

四、2019年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 官渡区 成交金额最高,高达 4,614万元 。 全市成交总金额较上月 下降 84%呈现波动状态 。

图4 2019年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 官渡区 成交均价最高,达到 52 万元/亩, 官渡区 成交均价最低,为 52 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月昆明各地区土地成交均价分布

五、2019年03月昆明工业用地成交详情分析

由表可知,2019年03月,昆明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆明金嘉辉印刷包装有限公司竞得,为4,614万元;此地块成交均价也为本月最高,达52万元/亩;同时也是2019年03月月面积最大的地块,为88.74亩,位于昆明经济技术开发区清水片区JK-QS-C7-03-02号、JK-QS-C7-03-03号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 官渡区 昆明经济技术开发区清水片区JK-QS-C7-03-02号、JK-QS-C7-03-03号地块 4614 52 88.74 昆明金嘉辉印刷包装有限公司

图6 昆明工业用地成交详情

六、昆明投资分析

由图可知,昆明工业用地成交面积位列 云南 第3位, 排名下降, 与保山、玉溪在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72019年03月云南工业用地成交详情

昆明工业用地成交均价位列云南第1,与玉溪、德宏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年03月云南工业用地成交详情

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