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2018年12月昆明工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月昆明工业用地成交总况分析

2018年12月, 昆明 成交用地总面积 1,604,551 平方米(约合 2,407亩)
· 工业用地面积为 737,970 平方米(约合1,107 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 53.54 %;
· 成交金额共计307,658万元, 其中工业用地金额27,446万元 ,占比8.92% ,环比 增长 38.99 %;
· 成交土地57宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的26.32% ,环比 增长 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
嵩明县 117,502 15.92% 61.52% 2,689 9.79% 42.79% 5 33.33% -16.67%
晋宁县 159,974 21.68% - 4,505 16.41% - 4 26.67% -
富民县 23,088 3.13% - 373 1.36% - 2 13.33% -
安宁市 255,658 34.64% -26.96% 13,039 47.51% -16% 1 6.67% -66.67%
寻甸 154,799 20.98% - 3,143 11.45% - 1 6.67% -
呈贡区 19,993 2.71% 269.49% 1,500 5.47% 193.22% 1 6.67% 持平
石林 6,959 0.94% - 2,200 8.02% - 1 6.67% -

图1 昆明工业用地成交总况

二、2018年12月昆明工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且安宁市土地成交面积最大 ,占比35% 。

图2 2018年12月昆明工业用地市场交易分析

三、2018年12月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 嵩明县 成交宗数最多 ,这也是嵩明县 近12月以来第 2 次成为 昆明 成交土地最多地区 。同时, 呈贡区、寻甸、嵩明县、晋宁县、富民县、石林也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 呈贡区、寻甸、嵩明县、晋宁县、富民县、石林正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 安宁市热度有所降低。

图3 2018年12月昆明工业用地成交宗数分析

四、2018年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 安宁市 成交金额最高,高达 13,039万元 。 全市成交总金额较上月 增长 38.99%呈现上升状态 。

图4 2018年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石林 成交均价最高,达到 211 万元/亩, 富民县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月昆明各地区土地成交均价分布

五、2018年12月昆明工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,昆明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南普俊仓储有限公司竞得,为13,039万元;而石林投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达211万元/亩;2018年12月面积最大的地块为383.49亩,位于安宁市太平新城街道。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安宁市 安宁市太平新城街道 13039 34 383.49 云南普俊仓储有限公司
2 寻甸 寻甸县特色产业园区金所片区 3142 14 232.2 云南先锋化工有限公司
3 晋宁县 昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地 2832 20 141.62 云南城投中民昆建科技有限公司
4 石林 石林县南城区 2200 211 10.44 石林投资开发有限公司
5 呈贡区 昆明新城高新技术产业基地GX-MJP6-A2-02-01-5地块 1500 50 29.99 昆明丹奇宫廷食品有限公司
6 嵩明县 杨林工业园区装备制造园2号路南侧 1202 15 80.14 云南大品精密机械有限公司
7 晋宁县 昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地 993 17 58.4 云南云大科技农化有限公司
8 嵩明县 杨林工业园区新材料2号路西侧 840 14 59.92 嵩明太平龙机械厂
9 晋宁县 昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地 507 17 29.83 云南云大科技农化有限公司
10 嵩明县 嵩阳街道办布能村嵩阿公路北侧 311 22 14.14 昆明高海拔电器检测有限公司
11 富民县 富民县永定街道办事处河东村民委员会 231 11 21.46 云南自清医疗用品服务有限公司
12 嵩明县 杨林工业园区新材料2号路西侧 219 15 14.62 昆明南车机械制造有限公司
13 晋宁县 昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地 172 17 10.1 云南万荣德净化设备有限公司
14 富民县 富民县永定街道办事处南营村民委员会 142 11 13.17 昆明市欣誉恒食品有限责任公司
15 嵩明县 嵩阳街道办大庄社区居民委员会旁 116 16 7.44 嵩明县农业生产资料有限公司

图6 昆明工业用地成交详情

六、昆明投资分析

由图可知,昆明工业用地成交面积位列 云南 第1位, 与昭通、玉溪在同一梯队 ,成交面积占全国0.4% 。

图72018年12月云南工业用地成交详情

昆明工业用地成交均价位列云南第1,与玉溪、红河州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年12月云南工业用地成交详情

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