2015年12月昆明工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月昆明工业用地成交总况分析

2015年12月，昆明成交用地总面积 1,531,893 平方米（约合 2,298亩）
· 工业用地面积为 965,885 平方米（约合1,449 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计97,676万元，其中工业用地金额25,934万元，占比26.55%
· 成交土地33宗,其中工业用地16宗，占总宗数的48.48% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	440,992	45.66%	-	11,213	43.23%	-	7	43.75%	-
嵩明县	351,200	36.36%	-	7,856	30.29%	-	6	37.5%	-
安宁市	173,695	17.98%	-	6,866	26.47%	-	3	18.75%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2015年12月昆明工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年12月昆明工业用地市场交易分析

三、2015年12月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 6 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、嵩明县、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、嵩明县、晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月昆明工业用地成交宗数分析

四、2015年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 11,212万元。

图4 2015年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 26 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月昆明各地区土地成交均价分布

五、2015年12月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云天化石化有限公司竞得，为5,148万元；而昆明莱握工程技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2015年12月面积最大的地块为214.37亩，位于晋宁县工业园区二街基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市草铺街道办事处	5148	26	198	云南云天化石化有限公司
2	晋宁县	晋宁县工业园区青山基地	3797	18	212.1	云南新钢综合物流有限公司
3	晋宁县	晋宁县工业园区二街基地	3258	15	214.37	云南磷化集团有限公司
4	嵩明县	景观大道嘉丽泽连接线南侧	2435	16	150	云南伊利乳业有限责任公司
5	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	2150	18	119.47	强力（晋宁）建材有限公司
6	嵩明县	杨林工业园区新材料二号路延长线西侧	1932	14	139.01	昆明昆线电缆股份有限公司
7	嵩明县	杨林工业园区天水路东侧	1354	14	96.01	嵩明金利马热力设备有限公司
8	安宁市	安宁市草铺街道办事处	1266	24	52.72	云南盛博隆管业有限公司
9	嵩明县	杨林工业园区华狮路东侧	960	17	58.2	云南贵鼓风机有限公司
10	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	899	18	49.68	昆明华城兴建材有限公司
11	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	665	19	35.01	云南特鑫工贸有限公司
12	嵩明县	杨林工业园区装备制造园二号路北侧	598	14	42.66	云南建工钢结构有限公司
13	嵩明县	杨林工业园区天创路延长线西侧	577	14	40.92	云南大力神建筑工程有限公司
14	安宁市	安宁市太平新城街道办事处	452	46	9.82	昆明莱握工程技术有限公司
15	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	320	14	22.85	云南生一化工有限公司
16	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	123	15	8.02	云南宇珅工贸有限公司