2015年06月昆明工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月昆明工业用地成交总况分析

2015年06月，昆明成交用地总面积 693,690 平方米（约合 1,041亩）
· 工业用地面积为 476,296 平方米（约合714 亩），占总面积的69% ，环比增长 166.89 %；
· 成交金额共计92,640万元，其中工业用地金额19,077万元，占比20.59% ，环比增长 390.68 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地18宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
官渡区	140,762	29.55%	-	8,606	45.11%	-	9	50%	-
晋宁县	42,355	8.89%	100.31%	1,176	6.16%	152.02%	2	11.11%	100%
宜良县	41,153	8.64%	-	1,112	5.82%	-	2	11.11%	-
呈贡区	28,871	6.06%	-	2,605	13.65%	-	2	11.11%	-
禄劝	14,835	3.11%	-	1,113	5.83%	-	2	11.11%	-
嵩明县	208,323	43.74%	32.42%	4,469	23.42%	30.6%	1	5.56%	持平

图1 昆明工业用地成交总况

二、2015年06月昆明工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且嵩明县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年06月昆明工业用地市场交易分析

三、2015年06月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，官渡区成交宗数最多，这也是官渡区近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，官渡区、嵩明县、晋宁县、禄劝、呈贡区、宜良县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；官渡区、嵩明县、晋宁县、禄劝、呈贡区、宜良县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月昆明工业用地成交宗数分析

四、2015年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 8,605万元。全市成交总金额较上月增长 390.68%呈现波动状态。

图4 2015年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 60 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月昆明各地区土地成交均价分布

五、2015年06月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被燕京啤酒（昆明）有限公司竞得，为4,468万元；而麻昆荣竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2015年06月面积最大的地块为312.48亩，位于杨林工业园区空港大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵩明县	杨林工业园区空港大道西侧	4468	14	312.48	燕京啤酒（昆明）有限公司
2	官渡区	位于云南省昆明空港经济区（大板桥街道办事处）	1756	43	40.85	云南三龙电气有限公司
3	呈贡区	昆明经济技术开发区出口加工区	1394	73	19.09	麻昆荣
4	官渡区	位于云南省昆明空港经济区（大板桥街道办事处）	1238	37	33.45	昆明雍立经贸有限公司
5	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地A-9-3地块	1211	50	24.21	昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
6	官渡区	位于云南省昆明空港经济区（大板桥街道办事处）	1181	42	28.11	云南东春印务包装有限公司
7	官渡区	空港经济区（大板桥街道办事处）	1056	41	25.76	云南民开电气设备有限公司
8	官渡区	位于云南省昆明空港经济区（大板桥街道办事处）	966	41	23.57	云南鑫鹏新技术发展有限公司
9	禄劝	禄劝屏山街道办六江村委会	891	50	17.83	昆明正浩粮油购销有限责任公司
10	官渡区	空港经济区（大板桥街道办事处）	793	42	18.87	云南希瑞通信有限公司
11	宜良县	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	759	18	42.14	云南国润香料制造有限公司
12	晋宁县	晋宁工业园区青山基地	728	18	40.01	云南华通仁阖商贸有限公司
13	官渡区	空港经济区（大板桥街道办事处）	601	38	15.81	昆明瑞建送变电工程有限公司
14	官渡区	空港经济区（大板桥街道办事处）	540	42	12.87	昆明嘉达艺通纸制品有限公司
15	官渡区	位于云南省昆明空港经济区（大板桥街道办事处）	474	40	11.85	昆明磊翔工贸有限公司
16	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	447	19	23.52	云南中正化学工业有限公司
17	宜良县	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	353	18	19.59	云南博仕奥生物技术有限公司
18	禄劝	禄劝屏山街道办六江村委会	221	50	4.42	昆明正浩粮油购销有限责任公司