2015年03月昆明工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月昆明工业用地成交总况分析

2015年03月，昆明成交用地总面积 1,024,457 平方米（约合 1,537亩）
· 工业用地面积为 315,945 平方米（约合474 亩），占总面积的31% ，环比增长 757.42 %；
· 成交金额共计242,354万元，其中工业用地金额7,835万元，占比3.23% ，环比增长 159.82 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	247,967	78.48%	-	6,306	80.48%	-	3	75%	-
呈贡区	67,978	21.52%	84.48%	1,530	19.52%	-49.28%	1	25%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2015年03月昆明工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在呈贡区与晋宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2015年03月昆明工业用地市场交易分析

三、2015年03月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 5 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区热度有所降低。

图3 2015年03月昆明工业用地成交宗数分析

四、2015年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 6,305万元。全市成交总金额较上月增长 159.82%呈现波动状态。

图4 2015年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋宁县成交均价最高，达到 17 万元/亩，呈贡区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月昆明各地区土地成交均价分布

五、2015年03月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮昆明直属库竞得，为5,255万元；而云南晶彩包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年03月面积最大的地块为300.31亩，位于晋宁县工业园区青山基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋宁县	晋宁县工业园区青山基地	5255	18	300.31	中央储备粮昆明直属库
2	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区汤池街道	1530	15	101.97	昆明市明良汇江水泥制造有限公司
3	晋宁县	晋宁县工业园区宝峰基地	635	13	48.85	云南滇信生物科技有限公司
4	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	415	18	22.79	云南晶彩包装有限公司