2013年09月昆明工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月昆明工业用地成交总况分析

2013年09月，昆明成交用地总面积 523,652 平方米（约合 785亩）
· 工业用地面积为 177,002 平方米（约合266 亩），占总面积的34% ，环比下降 48.81 %；
· 成交金额共计196,597万元，其中工业用地金额2,748万元，占比1.4% ，环比下降 77.32 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	20,002	11.3%	-	390	14.19%	-	2	50%	-
禄劝	141,667	80.04%	-	2,083	75.77%	-	1	25%	-
安宁市	15,334	8.66%	-93.61%	276	10.04%	-96.58%	1	25%	-75%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2013年09月昆明工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且禄劝土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2013年09月昆明工业用地市场交易分析

三、2013年09月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，晋宁县、禄劝也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋宁县、禄劝正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市热度有所降低。

图3 2013年09月昆明工业用地成交宗数分析

四、2013年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禄劝成交金额最高，高达 2,082万元。全市成交总金额较上月下降 77.32%呈现波动状态。

图4 2013年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋宁县成交均价最高，达到 13 万元/亩，禄劝成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月昆明各地区土地成交均价分布

五、2013年09月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被禄劝乾华球团工贸有限责任公司竞得，为2,082万元；而昆明斌欢塑料工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年09月面积最大的地块为212.5亩，位于禄劝工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禄劝	禄劝工业园区	2082	10	212.5	禄劝乾华球团工贸有限责任公司
2	安宁市	安宁市禄脿街道办事处	276	12	23	昆明豁达食品有限公司
3	晋宁县	晋宁县工业园区宝峰基地	195	13	15	昆明斌欢塑料工贸有限公司
4	晋宁县	晋宁县工业园区宝峰基地	195	13	15	昆明小健哥食品有限公司