2012年09月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月昆明工业用地成交总况分析

2012年09月，昆明成交用地总面积 1,997,527 平方米（约合 2,996亩）
· 工业用地面积为 470,207 平方米（约合705 亩），占总面积的24% ，环比增长 927.49 %；
· 成交金额共计557,922万元，其中工业用地金额14,386万元，占比2.58% ，环比增长 609.62 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地10宗，占总宗数的13.89% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寻甸	138,390	29.43%	-	3,379	23.48%	-	5	50%	-
晋宁县	233,708	49.7%	-	5,259	36.55%	-	2	20%	-
官渡区	70,910	15.08%	-	4,403	30.6%	-	2	20%	-
五华区	27,200	5.78%	-	1,347	9.36%	-	1	10%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年09月昆明工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年09月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年09月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寻甸成交宗数最多，这也是寻甸近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，寻甸、晋宁县、五华区、官渡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寻甸、晋宁县、五华区、官渡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 5,258万元。全市成交总金额较上月增长 609.62%呈现波动状态。

图4 2012年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 41 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年09月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（昆明）食品工业有限公司竞得，为4,977万元；而云南星航特科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2012年09月面积最大的地块为331.77亩，位于晋宁工业园区青山基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋宁县	晋宁工业园区青山基地	4977	15	331.77	益海嘉里（昆明）食品工业有限公司
2	官渡区	经开区新加坡工业园区Ⅱ-9-5-3地块	2628	45	58.39	云南星航特科技有限公司
3	官渡区	经开区新加坡工业园Ⅱ-9-8号地块	1775	37	47.97	云南中工机床工业有限公司
4	五华区	昆明新城高新技术产业基地	1346	33	40.8	昆明娃哈哈启力饮料有限公司
5	寻甸	寻甸特色产业园区先锋片区	1166	17	68.58	先锋煤业有限公司
6	寻甸	寻甸特色产业园区金所片区	1166	15	75.3	黄玉建材
7	寻甸	寻甸特色产业园区塘子片区	468	17	27.52	昆明特利亚民爆器材厂
8	寻甸	寻甸特色产业园区金所片区	367	15	23.71	昆明华卿亿安生物有限公司
9	晋宁县	晋宁县工业园区晋城基地	282	15	18.79	晋宁南兴泡沫塑料工贸有限公司
10	寻甸	寻甸特色产业园区塘子片区	212	17	12.48	昆明特利亚民爆器材厂