2012年11月云南工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月云南工业用地成交总况分析

2012年11月，云南成交用地总面积 7,134,249 平方米（约合 10,701亩）
· 工业用地面积为 2,321,489 平方米（约合3,482 亩），占总面积的33% ，环比增长 26.65 %；
· 成交金额共计607,765万元，其中工业用地金额61,876万元，占比10.18% ，环比增长 44.09 %；
· 成交土地361宗,其中工业用地54宗，占总宗数的14.96% ，环比增长 22.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	720,420	31.03%	50.32%	32,088	51.86%	79.24%	16	29.63%	23.08%
玉溪	103,193	4.45%	30.17%	1,978	3.2%	0.24%	10	18.52%	100%
德宏州	181,729	7.83%	-38.88%	2,904	4.69%	-18.61%	5	9.26%	400%
楚雄州	506,871	21.83%	85.35%	9,705	15.68%	111.82%	4	7.41%	-33.33%
曲靖	131,668	5.67%	139.66%	2,980	4.81%	112.65%	4	7.41%	33.33%
红河州	143,031	6.16%	616.34%	2,588	4.18%	763.75%	3	5.56%	200%
普洱	14,035	0.6%	-91.21%	427	0.69%	-88.48%	3	5.56%	-25%
昭通	115,677	4.98%	-15.95%	2,399	3.88%	8.91%	2	3.7%	持平
大理州	17,883	0.77%	-30.48%	187	0.3%	-57.85%	2	3.7%	-50%
临沧	329,073	14.18%	-	5,371	8.68%	-	1	1.85%	-
西双版纳	33,333	1.44%	持平	641	1.04%	46.71%	1	1.85%	持平
丽江	10,801	0.47%	-	357	0.58%	-	1	1.85%	-
文山州	10,292	0.44%	-	201	0.32%	-	1	1.85%	-
保山	3,484	0.15%	-98.19%	57	0.09%	-98.81%	1	1.85%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2012年11月云南工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年11月云南工业用地市场交易分析

三、2012年11月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 5 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、丽江、临沧、楚雄州、红河州、文山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、昭通、丽江、临沧、楚雄州、红河州、文山州、西双版纳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保山、普洱、大理州、德宏州热度有所降低。

图3 2012年11月云南工业用地成交宗数分析

四、2012年11月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 32,088万元。全市成交总金额较上月增长 44.09%呈现波动状态。

图4 2012年11月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 30 万元/亩，大理州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月云南各地区土地成交均价分布

五、2012年11月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南祥丰金麦化工有限公司竞得，为11,674万元；而云南天天向上工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2012年11月面积最大的地块为493.61亩，位于耿马自治县孟定镇班幸村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	安宁市禄脿街道办事处	11674	26	448.99	云南祥丰金麦化工有限公司
2	临沧	耿马自治县孟定镇班幸村	5370	11	493.61	临沧孟定南华糖业有限公司
3	楚雄州	禄丰县土官镇	4904	12	422.79	昆明钢铁控股有限公司
4	楚雄州	禄丰县土官镇	4478	14	312.4	云南彝州酒业股份有限公司
5	昆明	昆明市经济技术开发区大冲工业片区	4330	27	160.36	哈尔滨电机厂（昆明）有限责任公司
6	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-5-28-3号地块	2964	35	84.45	昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
7	昆明	呈贡区洛羊街道办事处	2354	44	53.5	云南昆宁建筑构件有限公司
8	昭通	镇雄县赤水源镇洗白村	2250	14	160.09	镇雄县三和建材有限公司
9	昆明	经开区普照海子片区5-09-1号地块	1715	53	32.35	云南紫丁香投资有限公司
10	昆明	经开区普照海子片区5-09-4号地块	1626	53	30.68	云南帅欧服饰有限公司
11	昆明	经开区普照海子片区5-09-3号地块	1592	53	30.03	云南华红印刷有限公司
12	曲靖	富源县墨红镇墨红村委会	1480	18	82.5	云南斯派尔矿业有限责任公司
13	玉溪	通海县里山片区	1480	12	123.3	云南大康型材工业有限公司
14	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-5-33-1号地块	1286	35	36.64	云南曦丹制药有限公司
15	德宏州	畹町康达水泥厂西侧	1242	11	110.25	畹町金谷硅业有限公司
16	昆明	昆明市经济技术开发区大冲工业片区Ⅱ-4-1-2号	1228	44	27.91	昆明兴铁混凝土构件有限公司
17	红河州	建水县南庄镇云南源鑫炭素有限公司旁	1200	13	90	云南源鑫炭素有限公司
18	德宏州	芒市中山乡芒丙村委会罗胡山村民小组	1132	8	135.87	芒市康丰糖业有限责任公司
19	曲靖	宣威市羊场镇清水村委会	966	11	89.44	云南宣威磷电有限责任公司
20	昆明	晋宁县工业园区二街基地	833	12	69.99	昆明市锦鑫钢构件有限公司
21	红河州	金平县勐桥乡骂卡村苦初邑村小组	740	10	76	红河恒昊矿业股份有限公司
22	红河州	建水南庄镇云南云铝涌鑫铝业有限公司旁	647	13	48.55	云南云铝涌鑫铝业有限公司
23	西双版纳	勐仑城子村委会曼梭醒村	641	13	50	西双版纳宝莲华橡胶工业有限公司
24	昆明	安宁市金方街道办事处	581	34	17.07	董国君
25	昆明	云南嵩明杨林工业园区南环路北侧	503	17	29.61	昆明理工峰潮科技有限公司
26	曲靖	会泽县城会烟街以西、通宝路以南、灵壁路以北、烟厂厂区以东。	465	24	19.39	红云红河烟草（集团）有限责任公司
27	昆明	昆明市经济技术开发区	431	32	13.46	昆明西南广电商城有限公司
28	昆明	云南嵩明杨林工业园区南环路南侧	371	18	20.04	云南阳金线路器材有限公司
29	丽江	玉龙县黄山镇五台居委会	356	22	16.2	丽江市建筑工程有限公司
30	昆明	经开区普照海子片区5-11-1号地块	346	53	6.52	云南天天向上工贸有限公司
31	玉溪	峨山县双江街道办事处文碧村旁	292	17	16.75	云南省峨山坤龙粮油工业有限公司
32	昆明	晋宁县工业园区二街基地	255	13	19.02	云南昆明雨霸建筑防水材料有限公司
33	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、东瓜镇庄甸村委会汪家屯村民小组	240	16	14.99	楚雄市华威市政公用工程有限公司
34	普洱	孔雀山东坡（原垃圾处理厂）	203	22	9.38	景东盛世公路养护有限公司
35	普洱	孔雀山东坡（原垃圾处理厂）	202	22	9.3	景东盛世公路养护有限公司
36	文山州	麻栗镇牛滚塘村委会牛滚塘村小组	201	13	15.44	云南省烟草公司文山州公司麻栗坡县分公司
37	德宏州	轻工业园区二期内，20米规划路南侧	200	20	10	瑞丽市宾和木业有限公司
38	德宏州	轻工业园区二期内，20米规划路南侧	200	20	10	瑞丽市吉茂盛珠红木工艺品有限公司
39	昭通	盐津县豆沙镇汇同溪	149	11	13.42	盐津神农乌天麻产业发展有限公司
40	大理州	鹤庆县松桂镇南庄村委会大丽路以东	149	7	22.89	鹤庆县元通石材有限公司
41	德宏州	轻工业园区二期内，卯喊路延长线南侧	129	20	6.47	瑞丽市连达红木有限公司
42	楚雄州	地块位于大姚县龙街乡永胜桥	82	8	10.12	大姚县金盛农产品开发有限责任公司
43	曲靖	沾益县盘江镇	68	11	6.17	沾益县中兴茧丝绸实业有限公司
44	保山	龙陵县龙新乡黄草坝村	56	11	5.23	龙陵县松山龙魁茶业有限公司
45	玉溪	华宁县盘溪镇九甸村（华盘公路东侧	51	17	3.06	王丕春
46	玉溪	华棕县盘溪镇中心小学东南侧	41	15	2.7	李春富
47	大理州	宾川县工业园区	37	9	3.93	宾川县国土资源局
48	玉溪	澧江街道办江东社区热水塘小组西侧	35	16	2.13	云南万绿生物股份有限公司
49	玉溪	华宁县盘溪镇东升村委会三组(过境路南侧)	25	19	1.32	陈红松
50	普洱	勐卡镇娜妥坝社区（募西路K99+700米处）	21	9	2.37	西盟世全红木开发有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与陕西、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.98% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与河南、山西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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