2011年07月云南工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月云南工业用地成交总况分析

2011年07月，云南成交用地总面积 3,849,479 平方米（约合 5,774亩）
· 工业用地面积为 1,379,050 平方米（约合2,069 亩），占总面积的36% ，环比增长 35.68 %；
· 成交金额共计360,061万元，其中工业用地金额44,505万元，占比12.36% ，环比增长 23.56 %；
· 成交土地188宗,其中工业用地45宗，占总宗数的23.94% ，环比增长 9.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	323,458	23.46%	55.55%	11,158	25.07%	55.74%	18	40%	持平
昭通	79,179	5.74%	496.79%	3,205	7.2%	1240.73%	5	11.11%	400%
德宏州	55,348	4.01%	-	1,091	2.45%	-	5	11.11%	-
昆明	329,501	23.89%	-5.43%	9,229	20.74%	-47.3%	4	8.89%	33.33%
大理州	65,583	4.76%	82.19%	680	1.53%	43.27%	3	6.67%	50%
曲靖	352,664	25.57%	3426.64%	16,717	37.56%	5765.4%	2	4.44%	100%
保山	93,888	6.81%	600.8%	989	2.22%	27.51%	2	4.44%	-50%
红河州	24,590	1.78%	-88.48%	411	0.92%	-93.52%	2	4.44%	-66.67%
文山州	30,310	2.2%	-76.29%	585	1.31%	-71.86%	1	2.22%	-66.67%
丽江	8,454	0.61%	-	203	0.46%	-	1	2.22%	-
西双版纳	8,100	0.59%	-	52	0.12%	-	1	2.22%	-
普洱	7,977	0.58%	-	190	0.43%	-	1	2.22%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年07月云南工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2011年07月云南工业用地市场交易分析

三、2011年07月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、保山、昭通、丽江、普洱、西双版纳、大理州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、保山、昭通、丽江、普洱、西双版纳、大理州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、楚雄州、红河州、文山州热度有所降低。

图3 2011年07月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年07月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲靖成交金额最高，高达 16,716万元。全市成交总金额较上月增长 23.56%呈现波动状态。

图4 2011年07月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲靖成交均价最高，达到 32 万元/亩，西双版纳成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年07月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南工投曲靖经开区产业投资开发有限公司竞得，为14,886万元；而通海县现波劳保厂竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2011年07月面积最大的地块为471.06亩，位于QLG2010-21（1号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲靖	QLG2010-21（1号地块）	14886	32	471.06	云南工投曲靖经开区产业投资开发有限公司
2	昆明	晋城镇富有村委会	8180	20	409.01	昆明南车城市轨道车辆有限公司
3	玉溪	红塔区研和镇大坡头	7276	24	307.43	昆明钢铁控股有限公司
4	玉溪	新平县污水处理厂旁	2338	27	87.69	力高（云南）箱包有限公司
5	曲靖	QLG2010-21（2号地块）	1831	32	57.94	曲靖乔治白置业有限公司
6	昭通	昭通中心城市工业园区内	801	27	29.8	昭通金远物流有限公司
7	昭通	昭通中心城市工业园区内	796	27	29.63	昭通金远物流有限公司
8	昭通	昭通中心城市工业园区内	742	27	27.61	昭通金远物流有限公司
9	昭通	昭通中心城市工业园区内	727	27	27.04	昭通金远物流有限公司
10	保山	镇安镇大坝村	611	5	122.16	龙陵县大坝工投能源有限公司
11	文山州	白沙坡村委会天生桥村民小组	585	13	45.46	云南云科药业有限公司
12	昆明	晋宁县工业园区二街片区	447	12	36.38	云南省双江恒泰橡胶工业有限公司
13	保山	隆阳区汉庄集镇	377	20	18.67	保山迷你食品有限公司
14	德宏州	畹町新型工业园区	375	15	25.7	昆明金星投资有限公司
15	昆明	晋宁县工业园区二街片区	367	12	29.8	云南诚赢钢结构建设有限责任公司
16	大理州	南涧镇东涌村委会白岩河村	337	8	41.1	南涧县飞龙钾盐综合回收有限公司
17	德宏州	芒市工业园帕底片区北侧、320国道北侧	322	13	25.46	芒市强华木业有限公司
18	玉溪	峨山县化念镇原化念糖厂内	281	11	25.54	峨山顺兴纸业有限公司
19	玉溪	新平县扬武镇大开门村委会居拉里	265	9	29.45	新平元信铸造有限公司
20	红河州	个旧市卡房镇	260	15	17.29	云南锡业集团(控股)有限责任公司
21	昆明	晋宁县工业园区二街片区	234	12	19.06	云南四博矿业有限公司
22	玉溪	通海县四街镇龚杨村委会四组老江通公路东北侧	228	32	7.18	解士全解仕军解秀萍
23	玉溪	通海县九街镇大梨村委会二组（鑫鑫冷库西北侧）	218	37	5.83	通海县第二建筑工程公司光焰分公司
24	丽江	永北镇西南街居委会	203	16	12.68	永胜县天瑞食品有限公司
25	德宏州	畹町新型工业园区	203	15	13.9	瑞丽市畹町经济开发区梓豪进出口公司
26	普洱	大朝山东镇大驮村委会赵家村小组	190	16	11.97	云南省烟草公司普洱市公司
27	玉溪	峨山县岔河乡岔河街	180	20	8.92	玉溪市烟草公司峨山分公司
28	大理州	炼铁乡前甸村	173	6	28.98	洱源恒旺林畜开发有限公司
29	大理州	茈碧湖镇中炼村	170	6	28.29	云南大理洱宝实业有限公司
30	德宏州	芒市工业园区帕底片区	167	10	16	芒市孟佳米业有限公司
31	红河州	红河县迤萨镇原勐龙中学	150	8	19.59	建水县红宝异型石材有限责任公司
32	昭通	昭通中心城市工业园区内	139	30	4.69	云南省烟草公司昭通市公司
33	玉溪	通海县四街镇龚杨村委会五组	76	35	2.16	通海秀全鲜切花加工厂
34	西双版纳	景洪市大渡岗关坪收费站旁	52	4	12.15	桃李
35	玉溪	通海县河西镇汉邑村委会二组	47	31	1.53	通海县萝卜丝（条）专业委员会
36	玉溪	通海县兴蒙蒙古族乡第二村民小组	41	33	1.22	通海县兴蒙民族民间工艺加工厂
37	玉溪	通海县九街镇九街村委会二组（泥鳅沟公路西侧）	35	35	1.02	通海县孝武汽车修理厂
38	玉溪	通海县四街镇者湾村委会三组（右所营旁）	35	44	0.78	通海县现波劳保厂
39	玉溪	通海县河西镇汉邑村委会二组	32	36	0.89	通海县金韬干菜萝卜丝收购加工厂
40	玉溪	华宁县盘溪镇龙潭营村委会陆得河村民小组	26	8	3.4	王伟
41	玉溪	通海县河西镇汉邑村委会二组	23	33	0.7	通海县汉邑精密铸造厂
42	德宏州	畹町制药厂北侧	22	11	1.96	刘艳梅
43	玉溪	通海县四街镇四街村委会六组（江通公路与七街连接线交叉口）	20	42	0.48	通海四街世良花卉包装厂
44	玉溪	通海县四街镇江通公路与七街连接线交叉口	19	40	0.47	通海县四街信誉汽车修理厂
45	玉溪	通海县四街镇四街村委会六组（江通公路与七街连接线交叉口）	18	36	0.5	通海县四街兆明纸制品包装厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与重庆、山西在同一梯队，成交面积占全国0.99% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第8，排名下降与辽宁、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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