2011年04月云南工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月云南工业用地成交总况分析

2011年04月，云南成交用地总面积 2,656,251 平方米（约合 3,984亩）
· 工业用地面积为 872,434 平方米（约合1,309 亩），占总面积的33% ，环比下降 43.16 %；
· 成交金额共计156,386万元，其中工业用地金额27,401万元，占比17.52% ，环比下降 3.56 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地40宗，占总宗数的29.2% ，环比增长 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	378,535	43.39%	-	17,227	62.87%	-	14	35%	-
大理州	171,531	19.66%	116.22%	4,324	15.78%	65.13%	9	22.5%	800%
玉溪	105,709	12.12%	-27.6%	2,719	9.92%	-31.67%	6	15%	20%
德宏州	35,994	4.13%	202.75%	600	2.19%	130.87%	5	12.5%	150%
文山州	87,005	9.97%	-	1,467	5.35%	-	2	5%	-
临沧	21,705	2.49%	-	183	0.67%	-	2	5%	-
楚雄州	49,833	5.71%	51.31%	848	3.09%	75.42%	1	2.5%	-50%
怒江州	22,124	2.54%	-	37	0.13%	-	1	2.5%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年04月云南工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年04月云南工业用地市场交易分析

三、2011年04月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 9 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、临沧、楚雄州、文山州、大理州、德宏州、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、临沧、楚雄州、文山州、大理州、德宏州、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、保山热度有所降低。

图3 2011年04月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年04月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 17,227万元。全市成交总金额较上月下降 3.56%呈现平稳状态。

图4 2011年04月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 30 万元/亩，怒江州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年04月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南良方制药有限公司竞得，为6,344万元；此地块成交均价也为本月最高，达264万元/亩；2011年04月面积最大的地块为135.09亩，位于宾川县金牛镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明经济技术开发区牛街庄鸣泉片区3-06号地块	6344	264	24.01	云南良方制药有限公司
2	大理州	宾川县金牛镇	2720	20	135.09	宾川县大丰工贸有限公司
3	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-3-13地块	2628	20	134.77	云南生物谷灯盏花药业有限公司
4	昆明	新加坡产业园区Ⅱ-1-3-2号地块	2130	33	64.81	昆明华杰房地产开发有限公司
5	玉溪	研和工业园区泛亚铁路以西，老玉通公路以东	1470	22	66.69	昆明钢铁控股有限公司
6	昆明	呈贡县马金铺乡新城高新技术产业基地B-4-13地块	1321	20	67.72	云南宏绿辣素有限公司
7	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-3-10、B-3-8地块	1314	20	67.39	云南生物制药有限公司
8	文山州	开化镇窑上村	1126	11	101.13	文山云荷纸业有限责任公司
9	楚雄州	禄丰县土官镇土官村委会	847	11	74.75	云南燃二化工有限公司禄丰玻璃制品厂
10	昆明	新加坡产业园Ⅱ-9-5-2号地块	827	28	29.55	昆明汉百药业有限公司
11	昆明	呈贡县马金铺乡新城高新技术产业基地B-5-24-1地块	683	19	35	云南和顺雷业科技有限公司
12	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-3-9地块	547	20	28.06	云南生物谷灯盏花药业有限公司
13	大理州	大理创新工业园区内、大理市恒丰印铁制盖公司以北、大丽高速公路以南	388	22	17.63	肖林虎
14	大理州	大理经济开发区生物药园区西屏路西侧	356	15	23.76	大理强标塑业有限公司
15	昆明	晋宁县工业园二街工业片区	354	12	28.82	四川柯帅外加剂有限公司云南分公司
16	玉溪	老昆易路旁	342	15	23.1	易门云铸工贸有限公司
17	文山州	东山乡前进村	341	12	29.38	云南达力化工有限责任公司
18	玉溪	易门县铜厂乡万宝厂	316	8	37.26	玉溪市烟草公司易门县分公司
19	昆明	晋宁县工业园二街工业片区	304	12	24.72	云南正超环保科技有限公司
20	德宏州	畹町种子公司北侧	299	11	26.52	畹町远达储运物流有限公司
21	玉溪	新平县城东部大新公路旁	282	20	13.85	新平珍宝工贸有限公司
22	昆明	晋宁县工业园区晋城工业片区	277	12	22.39	昆明金享商贸有限公司
23	大理州	甸南镇狮河村	265	12	21.38	剑川宏盛古建筑工程有限责任公司
24	玉溪	新平县县城东部大新公路旁	253	18	13.8	玉溪红山球团工贸有限责任公司
25	大理州	甸南镇狮河村	240	12	19.36	剑川狮河金达木器木雕有限公司
26	昆明	晋宁县工业园晋城工业片区	200	12	16.23	昆明坚宇机械制造有限公司
27	德宏州	320国道与畹町道路结合部以东	199	11	17.64	瑞丽市景成集团有限公司
28	大理州	巍山县大仓镇甸中工业园区	169	9	19.02	云南天丰种业有限公司巍山阳光分公司
29	昆明	晋宁县工业园晋城工业片区	155	12	12.63	昆明恒信达铸造有限公司
30	昆明	晋宁县工业园晋城工业片区	143	12	11.71	晋宁荣发铸件厂
31	大理州	南涧县得胜村委会杨免庄下组	138	8	16.91	云南南涧凤凰生态茶厂
32	临沧	临沧工业园区临翔片区东区	127	6	22.66	临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司
33	德宏州	平原镇芒璋村委会	61	10	6.27	盈江县腾飞烟花爆竹有限责任公司
34	玉溪	华宁县盘溪镇九甸村委会坝埂脚村民小组	57	15	3.85	王炜
35	临沧	工业园区临翔片区东区	55	6	9.9	临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司
36	怒江州	泸水县称杆乡双奎地/堵堵洛村	37	1	33.19	泸水县泉德水电开发有限公司
37	大理州	三营镇	29	14	2.01	三营锡芳中药材初加工厂
38	德宏州	畹町景成搅拌站北侧	23	11	2.08	瑞丽市景成集团有限公司
39	大理州	巍山县大仓镇甸中工业园区	19	9	2.14	云南天丰种业有限公司巍山阳光分公司
40	德宏州	畹町种子公司	17	11	1.48	畹町远达储运物流有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与山西、北京在同一梯队，成交面积占全国0.7% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与辽宁、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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