2019年12月云南工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月云南工业用地成交总况分析

2019年12月，云南成交用地总面积 1,718,185 平方米（约合 2,577亩）
· 工业用地面积为 314,338 平方米（约合472 亩），占总面积的18% ，环比下降 79.6 %；
· 成交金额共计210,380万元，其中工业用地金额7,749万元，占比3.68% ，环比下降 81.95 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地20宗，占总宗数的18.52% ，环比下降 62.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昭通	89,527	28.48%	-66.34%	1,833	23.65%	-77.59%	5	25%	-37.5%
昆明	60,366	19.2%	-83.46%	2,142	27.64%	-81.78%	4	20%	-42.86%
红河州	27,435	8.73%	-65.26%	1,021	13.17%	-66.23%	4	20%	-77.78%
曲靖	18,984	6.04%	-97.34%	491	6.34%	-97.12%	2	10%	-84.62%
德宏州	4,630	1.47%	-	102	1.31%	-	2	10%	-
临沧	60,301	19.18%	-	1,380	17.81%	-	1	5%	-
保山	33,863	10.77%	-	782	10.09%	-	1	5%	-
文山州	19,233	6.12%	-51.87%	0	持平	-100%	1	5%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2019年12月云南工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且昭通土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年12月云南工业用地市场交易分析

三、2019年12月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昭通成交宗数最多，这也是昭通近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，保山、临沧、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保山、临沧、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、昭通、红河州、文山州热度有所降低。

图3 2019年12月云南工业用地成交宗数分析

四、2019年12月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 2,142万元。全市成交总金额较上月下降 81.95%呈现波动状态。

图4 2019年12月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 25 万元/亩，文山州成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月云南各地区土地成交均价分布

五、2019年12月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沧孟定清水河口岸服务管理有限公司竞得，为1,380万元；而弥勒市正美饲料生产有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年12月面积最大的地块为90.45亩，位于耿马自治县孟定镇清水河新口岸国门联检楼东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沧	耿马自治县孟定镇清水河新口岸国门联检楼东侧	1380	15	90.45	临沧孟定清水河口岸服务管理有限公司
2	昆明	嵩明杨林经开区新材料7号路北侧天水路延长线东侧	825	24	33.97	昆明顺通恒达机柜有限公司
3	昆明	安宁市太平新城街道	792	35	22.64	云南春江再生资源回收利用有限公司
4	保山	施甸县由旺镇永福村民委员会下潘家村民小组(飞地)	782	15	50.79	保山市恒烨新型建材有限公司
5	昭通	大关县翠华镇翠屏村	676	18	37.17	大关中炬产业发展有限公司
6	昭通	大关县寿山镇寿山村店子村民小组	578	10	57.8	云南创标实业有限公司
7	曲靖	罗平县九龙大道北延长段西侧、西屏街北侧	454	17	26.36	云南罗平锌电股份有限公司
8	昆明	装备制造园5号路东侧，东环路北延线北侧	410	15	27.3	中汽研汽车检验中心（昆明）有限公司
9	红河州	弥勒市弥阳镇徐家寨小组	389	39	10	弥勒市正美饲料生产有限责任公司
10	红河州	弥勒市江边林业局(朋普镇)	255	17	15.32	弥勒市北斗星生物科技有限公司
11	红河州	弥勒市小石山工业园区	250	25	10	红河弥勒菜花农业产业开发股份有限公司
12	昭通	大关县翠华镇翠屏村	250	18	13.78	大关中城然气有限公司
13	昭通	大关县翠华镇翠屏村	165	18	9.13	云南翠贡茶业有限公司
14	昭通	大关县木杆镇银吉村	163	10	16.41	大关县木杆镇鑫兴竹笋加工厂
15	红河州	建水县利民乡大杨线公路旁	126	22	5.83	云南省烟草公司红河州公司
16	昆明	小街民营经济园区26米道路北侧	114	17	6.64	嵩明县云鸿汽车配件厂
17	德宏州	陇川县章凤镇工业园区内	64	13	4.93	陇川县百信胶带有限公司
18	曲靖	罗平县九龙大道北延长段西侧、西屏街北侧	37	17	2.11	云南罗平锌电股份有限公司
19	德宏州	梁河县九保乡九保村委会新沙坝腾陇公路旁	37	18	2.01	梁河县广傣民族塑料厂
20	文山州	西畴县西洒镇坝尾村委会及骆家塘村委会	0	0	28.85	无

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与上海、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.4% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与内蒙古、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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