2016年06月云南工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月云南工业用地成交总况分析

2016年06月，云南成交用地总面积 1,782,192 平方米（约合 2,673亩）
· 工业用地面积为 914,235 平方米（约合1,371 亩），占总面积的51% ，环比下降 34.57 %；
· 成交金额共计137,191万元，其中工业用地金额25,189万元，占比18.36% ，环比下降 38.97 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地32宗，占总宗数的29.91% ，环比下降 8.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	153,011	16.74%	-9.17%	5,467	21.7%	-35.56%	12	37.5%	71.43%
大理州	227,747	24.91%	22.59%	5,962	23.67%	103.07%	9	28.13%	200%
红河州	118,682	12.98%	119.4%	3,304	13.11%	104.41%	4	12.5%	持平
楚雄州	323,982	35.44%	-	8,014	31.81%	-	2	6.25%	-
保山	68,262	7.47%	1613.4%	1,773	7.04%	1041.05%	2	6.25%	100%
迪庆州	7,333	0.8%	-	220	0.87%	-	2	6.25%	-
文山州	15,220	1.66%	-	451	1.79%	-	1	3.13%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2016年06月云南工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且楚雄州土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年06月云南工业用地市场交易分析

三、2016年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 5 次成为云南成交土地最多地区。同时，保山、楚雄州、红河州、文山州、大理州、迪庆州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保山、楚雄州、红河州、文山州、大理州、迪庆州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、普洱、临沧热度有所降低。

图3 2016年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2016年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄州成交金额最高，高达 8,013万元。全市成交总金额较上月下降 38.97%呈现波动状态。

图4 2016年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 24 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2016年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南德动汽车制造有限公司竞得，为7,788万元；而云南谷雨物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2016年06月面积最大的地块为469.14亩，位于楚雄经济开发区桃园工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄州	楚雄经济开发区桃园工业园区	7788	17	469.14	云南德动汽车制造有限公司
2	昆明	昆明经济技术开发区洛羊物流片区03-01-01-02号地块	3421	58	59.49	云南谷雨物流有限公司
3	大理州	大理市凤仪镇白塔河以东、交警营房用地以南	2450	49	50	大理江南特变电气有限公司
4	红河州	建水县工业大道旁	1999	20	99.96	建水县春秋纸业有限公司
5	保山	保山工贸园区启动区，青西路西侧（临路）、杨官路北侧（临路）、南城大道南侧（临路）	1406	15	91.29	保山市博盛投资管理开发有限公司
6	大理州	大理海东新城天秀路以南	1035	18	59.15	大理海东方直饮水水业有限责任公司
7	大理州	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路旁	779	11	70.8	鹤庆红和页岩砖厂
8	大理州	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路以东	601	11	54.6	鹤庆县鑫鑫商砼有限公司
9	红河州	屏边县新现镇花花路旁	578	14	42.33	屏边恒源新型墙体材料有限公司
10	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	457	12	39.15	昆明俊马建筑机械有限公司
11	文山州	麻栗坡县麻栗镇牛滚塘村委会牛滚塘村	451	20	22.83	云南鑫浩高龄土有限公司
12	红河州	建水县轻工业园区规划道路59号路旁	393	20	19.66	建水县坤洋农产品加工有限公司
13	保山	施甸县姚关镇大乌邑村民委员会干沟一、二、三小组	367	33	11.1	云南大本事农业科技发展有限责任公司
14	红河州	建水县轻工业园区规划道路59号路旁	332	21	16.08	建水县临安临城印刷有限公司
15	大理州	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路以东	328	11	29.82	鹤庆县一香食品有限责任公司
16	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	298	12	25.65	云南星创电气设备制造有限公司
17	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道南侧。	245	8	32.15	甘肃中水电水工机械有限公司祥云分公司
18	大理州	永平县博南镇桃新村三道河组G320国道南侧	240	12	20.07	云南木元食品有限公司
19	楚雄州	大姚县南山坝工业园区低丘缓坡土地综合开发利用试点项目第一期建设用地范围	226	13	16.84	大姚县内引燃料有限责任公司
20	大理州	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路以东	220	11	20	鹤庆金光金属制品有限公司
21	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	216	12	18.2	云南衡变电气工程有限公司
22	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	204	14	15	昆明远实机械设备制造有限公司
23	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	188	12	15.87	云南源邦建筑工程有限公司
24	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	160	13	12.02	昆明光东工贸有限责任公司
25	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	149	12	12.26	昆明广一建筑机械有限公司
26	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	135	12	11.33	昆明开物机械制造有限公司
27	迪庆州	建塘镇尼史村委会居都谷村民小组	120	20	6	香格里拉市楷邦玻璃有限责任公司
28	迪庆州	建塘镇尼史村委会居都谷村民小组	100	20	5	香格里拉市壮力加生物科技有限公司
29	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	93	12	7.82	昆明俊马建筑机械有限公司
30	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	80	12	6.71	昆明京盛机械制造有限公司
31	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	68	11	6.02	昆明太河五金冷作有限公司
32	大理州	漾濞县平坡镇石坪村委会西坡村民小组	64	13	5.03	漾濞县彤兴核桃加工厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与甘肃、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.11% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与福建、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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