2021年11月云南工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月云南工业用地成交总况分析

2021年11月，云南成交用地总面积 225,488 平方米（约合 338亩）
· 工业用地面积为 202,235 平方米（约合303 亩），占总面积的90% ，环比下降 90.3 %；
· 成交金额共计13,165万元，其中工业用地金额11,997万元，占比91.13% ，环比下降 79.58 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保山	220,293	108.93%	322.67%	7,624	63.54%	1117.79%	14	280%	1300%
西双版纳	152,944	75.63%	3435.47%	4,097	34.15%	3539.45%	7	140%	250%
玉溪	163,724	80.96%	174.48%	10,475	87.32%	358.12%	6	120%	20%
普洱	153,647	75.97%	-	6,126	51.06%	-	5	100%	-
曲靖	106,376	52.6%	-65.58%	1,997	16.64%	-71.23%	4	80%	100%
昆明	143,019	70.72%	-71.69%	7,603	63.37%	-61.69%	3	60%	-72.73%
红河州	125,907	62.26%	-34.37%	4,661	38.85%	-28.93%	3	60%	持平
楚雄州	84,575	41.82%	193.44%	1,148	9.56%	15.25%	3	60%	持平
大理州	39,187	19.38%	-58.67%	2,531	21.09%	-46.89%	3	60%	50%
文山州	138,186	68.33%	-55.08%	2,519	21%	-38.21%	2	40%	-33.33%
临沧	7,292	3.61%	-95.81%	148	1.23%	-94.75%	1	20%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2021年11月云南工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且保山土地成交面积最大，占比109% 。

图2 2021年11月云南工业用地市场交易分析

三、2021年11月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保山成交宗数最多，这也是保山近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，玉溪、保山、普洱、楚雄州、西双版纳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉溪、保山、普洱、楚雄州、西双版纳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、临沧、红河州、文山州、大理州热度有所降低。

图3 2021年11月云南工业用地成交宗数分析

四、2021年11月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 10,475万元。全市成交总金额较上月下降 79.58%呈现波动状态。

图4 2021年11月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理州成交均价最高，达到 43 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月云南各地区土地成交均价分布

五、2021年11月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱茶投资(集团)有限公司竞得，为4,731万元；而云南省活发集团刘总旗水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2021年11月面积最大的地块为180.97亩，位于富宁县绿色水电铝园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普洱	普洱市思茅区南屏镇火车站西侧	4731	40	118.28	普洱茶投资(集团)有限公司
2	玉溪	玉溪市红塔区刘总旗社区活发路以北	4564	61	74.72	云南省活发集团刘总旗水泥有限公司
3	保山	潞江镇	4169	39	106.91	保山城投建设发展（集团）有限公司
4	红河州	个旧市鸡街镇泗水庄	4037	23	175.51	个旧市智慧建设投资有限责任公司
5	玉溪	玉溪市红塔区刘总旗社区活发路与创业路南段交岔口西北侧	3093	61	50.31	云南省活发集团刘总旗水泥有限公司
6	昆明	安宁市草铺街道	3025	30	100.83	云南氟磷电子科技有限公司
7	昆明	昆明经济技术开发区大冲工业片区1-19-2#号地块	2966	49	59.98	云南崟河隧道科技有限公司
8	大理州	大理市凤仪片区	2300	50	46	云南鸿盛达再生物资有限责任公司
9	文山州	富宁县绿色水电铝园区	2250	12	180.97	云南鑫作铝业有限公司
10	玉溪	九村镇	2018	26	78.08	澄江市国有资本投资运营有限责任公司
11	昆明	安宁市草铺街道	1612	30	53.72	云南建晟睡眠科技股份有限公司
12	西双版纳	勐龙镇曼栋村民委员会曼费村民小组	1157	22	52.58	景洪市国有资产投资有限公司
13	曲靖	宣威市虹桥工业园内	940	13	74.25	云南宣威经济技术开发区管理委员会
14	曲靖	宣威市凤凰山工业园区	863	12	69.98	云南宣威经济技术开发区管理委员会
15	西双版纳	勐腊县国营勐腊农场三分场	802	17	47.8	勐腊海发木材有限责任公司
16	西双版纳	勐养农场管理委员会	785	16	49.06	景洪经济开发区投资有限公司
17	西双版纳	勐养农场管理委员会	744	16	46.52	国营勐养农场
18	保山	工贸园区长岭岗路西侧、长岭路南侧、长盛路东侧、龙邑路北侧	742	18	42.1	云南万国科技有限公司
19	普洱	澜沧县勐朗镇富本村	717	11	65.22	澜沧怀江环保能源电力有限公司
20	红河州	蒙自市铸警路北侧	597	49	12.28	蒙自市一千零一夜经贸有限责任公司
21	楚雄州	禄丰市碧城镇安武公路西侧寨头坡	551	15	36.02	禄丰锦泰工贸有限公司
22	楚雄州	苍岭智明白家屯村南侧、楚广高速公路东侧	549	11	49.9	楚雄开发区汇中新型建材有限公司
23	保山	工贸园区长岭岗路西侧、德盛路南侧	466	18	26.42	云南万国科技有限公司
24	保山	工贸园区长岭岗路西侧、德盛路南侧	466	18	26.42	云南万国科技有限公司
25	玉溪	九村镇	396	25	15.81	澄江市国有资本投资运营有限责任公司
26	保山	施甸县水长乡水长工业园区规划区	359	13	27.57	保山昆钢嘉华水泥建材有限公司
27	保山	腾冲市固东镇罗坪社区	335	15	22.27	腾冲市继鑫工贸有限公司
28	普洱	澜沧县勐朗镇勐滨村	321	13	24.3	澜沧新鹏建材有限责任公司
29	保山	腾冲市猴桥镇东村社区	271	14	19.33	腾冲市阳邦硅业有限公司
30	文山州	丘北工业园区	269	10	26.31	文山明阳新能源有限公司
31	西双版纳	勐腊县国营勐腊农场三分场	254	17	15.13	勐腊海发木材有限责任公司
32	玉溪	九村镇	227	25	8.97	云南抚仙湖精酿啤酒有限公司
33	西双版纳	橄榄坝农场管理委员会三分厂七队	226	22	10.25	西双版纳锦华烟花爆竹有限公司
34	普洱	澜沧县勐朗镇富本村	200	12	16.67	澜沧荣祥混泥土有限公司
35	保山	施甸县水长乡水长工业园区规划区	187	13	14.34	保山昆钢嘉华水泥建材有限公司
36	保山	保山市工贸园区汉庄镇青岗坝村朝阳寨外	180	18	10	保山鑫利制氧有限责任公司
37	玉溪	华宁县宁州街道冲麦村委会绿林庄村民小组和新寨子村民小组	177	10	17.69	华宁县华都食品有限公司
38	保山	施甸县水长乡水长工业园区规划区内	175	11	15.85	保山昆钢嘉华水泥建材有限公司
39	曲靖	宣威市生物产业园区内	174	12	14.08	宣威市稻香园食品有限公司
40	保山	腾冲市固东镇罗坪社区	170	15	11.27	腾冲市继鑫工贸有限公司
41	普洱	澜沧县勐朗镇唐胜村	156	26	6	云南省烟草公司、普洱市公司
42	临沧	忙畔街道丙简村丙简自然村	148	14	10.94	临沧市东势商贸有限责任公司
43	大理州	南涧镇安定工业园区云南天上人间茶业有限公司东侧	133	18	7.4	大理贰叁壹捌茶业有限公司
44	西双版纳	勐养农场管理委员会	129	16	8.09	西双版纳华源纸品有限公司
45	大理州	南涧镇安定工业园区云南天上人间茶业有限公司东侧	97	18	5.38	云南天上人间茶业有限公司
46	楚雄州	姚安县草海工业园区	47	1	40.94	姚安县工业开发投资有限公司
47	保山	施甸县水长乡水长工业园区规划区	46	13	3.53	保山昆钢嘉华水泥建材有限公司
48	保山	施甸县水长乡水长工业园区规划区	33	13	2.49	保山昆钢嘉华水泥建材有限公司
49	红河州	石屏县异龙镇323国道旁	27	25	1.07	石屏龙晖建设集团有限公司
50	保山	施甸县水长乡水长工业园区规划区	25	13	1.91	保山昆钢嘉华水泥建材有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与甘肃、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.46% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与吉林、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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