2019年04月云南工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月云南工业用地成交总况分析：

2019年04月，云南成交用地总面积3,251,386平方米（约合4877亩），工业用地面积为1,324,849平方米（约合1987亩），占总面积的41% ，环比增长187.76% ；成交金额共计956,050万元，其中工业用地金额33,444万元，占比3.5% ，环比增长109.85% ；成交土地219宗，其中工业用地65宗，占总宗数的29.68% ，环比增长400% 。

云南工业用地成交总况

二、2019年04月云南工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且昆明市土地成交面积最大，占比40%。

三、2019年04月云南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，昆明市成交宗数最多，这也是昆明市近12月以来第1次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明市、曲靖市、玉溪市、丽江市、楚雄、红河、文山、德宏、临沧市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明市、曲靖市、玉溪市、丽江市、楚雄、红河、文山、临沧市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，普洱市、西双版纳、大理、德宏、保山市热度有所降低。

四、2019年04月云南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明市成交金额最高，高达15,374万元； 文山尾随其后，为5,034万元。 全市成交总金额较上月增长109.85%，呈现波动状态。

2019年04月云南工业用地成交均价分布

从成交均价上看，红河成交均价最高，达到30万元/亩，丽江市成交均价最低，为2万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月云南工业用地成交详情分析：

云南工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪锦福智能设备有限公司竞得，为1,940万元；而云南云天化红磷化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；华坪县工业园区投资开发有限责任公司竞得4月面积最大的地块为255.78亩，位于华坪县石龙坝镇民主村民委员会第五、六村民小组。

六、云南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与甘肃、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.34%。

全国土地成交均价总况

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降，与山西、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

来源：招商网络

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